Utleie i Spania – kan koste deg dyrt

VG skrev på søndag 22. juli i VG+:

I Spania intensiveres jakten på utlendinger som sniker seg unna skatt. Rådyre bøter kan true nordmenn som ikke kjenner skattereglene og de nye innstrammingene. Dette må du vite om boligmarkedet i ferieparadiset.

Villajoyosa Eiendom har jobbet i forrige vinter for å forstå nye lover og forskrifter som gjelder for utleie i Villajoyosa – nemlig de som er laget av Comunidad Valencia.

Lovene tredde i kraft i fjor sommer, og vi valgte å trekke oss fra alle sosiale nettverk for eiendomsformidling til vi hadde erfart hvordan den nye loven fungerte.

Ut på vinteren startet vi med å registrere utleie-enhetene vi formidler hos myndighetene i Valencia. Både kommunen i Villajoyosa og provinsmyndighetene, hadde tydeligvis ikke gjort dette før. Så vi måtte prøve oss frem, en leilighet av gangen. Til slutt skjønte Kiko Garcimartin prosessen og fikk resten av leilighetene godkjent.

VG skriver videre:

Noen nordmenn har fått det for seg at lover og regler ikke gjelder for dem i utlandet. Det er bare å glemme. Eier du bolig i utlandet skal du være med på spleiselaget i det landet du befinner deg i. Dette er viktige inntektskilder for myndighetene, sier partner i Prognosesenteret, Bjørn-Erik Øye.

Vi har ikke opplevd slike nordmenn. Våre kunder er svært interessert i å gjøre opp for seg. Og vi hjelper dem. Vi har en norsk jurist på kontoret og spansk advokat og spansk revisor knyttet til oss. Men viktigst er Kiko som har utviklet en sjette sans for romersk rett og notariale utfordringer. Han har gjentatte ganger spart nordmenn for millioner av kroner.

Men det er korrekt kan gå svært galt for de som ikke som ikke papirene dine i orden:

Summen på bøtene vil variere, alt ettersom hvilken av landets 17 provinser du befinner deg i. I Andalucia kan bøtene bli så store som 150 000 euro, ifølge Aftonbladet.

Ved første blikk i artikkelen ser det svart ut for oss som leier ut egen bolig. For vi skal jo først skatte til den norske stat – iflg. VG:

Utleieinntektene dine skal føres inn i selvangivelsen. Du fører inn 85 prosent av summen av utleieinntekter som overstiger 10 000 kroner, hvis du også bruker eiendommen selv.

Deretter skal vi skatte til både den spanske stat og kommunen. I tillegg til den tidligere skatt til den spanske stat for disposisjonsrett. VG konstanterer tørt:

Spanske myndigheter skal ha skatt av utleieinntekten din.

Heldigvis har Norge og Spania en skatteavtale. Det gjør at en kan kreve tilbake fra Norge det en har betalt i Spania.

For deg som leietager, nuværende og fremtidig utleier kan det være betryggende at Villajoyosa Eiendom igjen har vært av de første til å gjøre porteføljen sin lovlig etter nye regler. Og jurist Jan Nielsen kan hjelpe deg med å kreve tilbake eventuell dobbeltbeskatning fra Norge. De ansatte på kontoret jobber for at du skal kunne ha ditt paradis i Villajoyosa, med god samvittighet og uten skattemessige problemer.